뉴욕의 2019년 임대료법: NYC 세입자에 어떤 변화가 있었는가?

 

2019년 6월, 뉴욕 주는 뉴욕시의 세입자들에게 강력한 새로운 보호를 제공하기 위해 고안된 임대료 법들을 승인했습니다.

부동산 업계에 종사하는 임대주들과 일부 사람들은 이 법을 반대했습니다.

그러나 주 의회 의원들과 세입자들의 권리 옹호자들은 65%의 주민들, 약 540만 명이 거주하고 있는 도시에서 저렴한 비용과 안정성을 유지하기 위해 필요하다고 주장했습니다.

이 2019년 뉴욕 임대법들이 실제로 세입자들에게 어떤 영향을 미칠까?

우리는 그 법안과 더불어 새로운 법안에 대한 일련의 뉴스 기사들과 다양한 분석들을 정리해서 알아냈습니다.

여기 알바니의 2019년 임대 규제의 결과로 뉴욕 거주자들에게 무엇이 바뀌었는지에 대한 완벽한 지침이 있습니다.

 

2019년 뉴욕 임대법: 모든 뉴욕 임대인의 법적 변화

 

현재 보증금은 한 달 임대료로 제한되어 있으며, 집주인은 세입자가 퇴거한 날로부터 14일 이내에 보증금을 세입자에게 반납해야 하며, 공제 내용을 담은 항목별 명세서도 함께 제출해야 합니다.

지주들은 임대료를 5% 이상 올리려면 세입자들에게 최소한 30일 전에 통지를 해야 합니다.

세입자가 오래 입주해 있을수록 집주인은 임대료가 크게 인상될 것이라는 것을 더 많은 통지를 세입자에게 해야 합니다.

즉, 임대차 계약기간이나 임대기간은 60일이고, 임대차 계약기간은 최소 2년 이상 또는 임대기간이 최소인 세입자에게 90일이라는 통지를 해야 합니다.

세입자가 퇴거된 경우, 재판관들은 세입자가 거주지와 비슷한 곳을 찾을 수 없을 경우 퇴거 기간을 최대 1년(6개월에서 최대)까지 연기할 수 있습니다.

주택 법원은 또한 퇴거가 그 지역에 사는 아이들의 학교 출석을 포함하여 세입자들의 건강과 복지에 어떤 영향을 미칠지 고려해야 합니다.

세입자에 대한 불법적인 추방은 이제 경범죄로, 1,000달러에서 1만 달러의 벌금을 물게 됩니다.

임대차 위반을 해결하는데 열흘이 걸리는 대신 세입자들은 이제 30일을 갖게 됬습니다.

아파트 청약요금은 신원조회를 포함하더라도 20달러로 제한 됩니다.

집주인들에 의한 성가신 세입자들의 블랙리스트 작성은 이제 금지되었습니다.

 

2019년 임대 및 임대 안정화 단위의 변화

 

뉴욕시의 약 1백만 채의 아파트는 임대료 관리 또는 임대료 안정화되었으며, 많은 새로운 법률이 이들 단위에 속합니다.

실제로 2019년 임대료 관련 법안의 주요 추진 요인은 임대료 통제 및 임대료 안정화 관련 규제가 2019년 6월 15일 만료될 예정이라는 점이였습니다.

그러나 이제 이것들은 영구적이 되었습니다.

즉, 세입자의 권리 옹호자와 임대 규제 세입자의 중요한 승리였습니다.

이전에는 임대료가 2,774달러에 달하고 세입자의 수입이 2년 연속 20만 달러를 넘으면 임대료가 시장가격으로 되돌아가게 됩니다.

새로운 법은 그러한 조항을 없애기 때문에 임대료 안정형 아파트는 임대료 수준과 세입자의 수입에 관계없이 그대로 유지될 것입니다.

안정화된 아파트의 많은 입주자들은 법정 최대 임대료에서 할인된 소위 "특혜 임대료"를 지불하게 됩니다.

이전에는 이러한 우선 임차료는 어떤 임대차 갱신 시라도 만료될 수 있는데, 이는 이 단위의 임차료가 법적 한계까지 상승할 수 있다는 것을 의미하며, 때로는 수백 달러나 더 높을 수 있습니다.

새 법에 따르면, 이러한 특혜 임대료는 현재 적어도 현재의 세입자가 이사하기 전까지는 그들의 단위의 법적 근거 임대료가 됩니다.

임대주들은 이전에는 그 단위가 시장에 나올 때마다 안정화된 단위의 임대료를 20퍼센트 인상할 수 있었습니다 하지만, 그러한 증가는 더 이상 허용되지 않습니다.

건물을 개선함으로써, 집주인들은 규제된 단위의 임대료를 인상할 수 있었습니다.

새로운 법은 이러한 주요 자본 개선을 포함하는 임대료 인상을 6%에서 2%로 제한하고, 그러한 사업에 다른 제한을 둡니다.

임대주들은 또한 개별 단위의 개선을 위해 세입자들에게 얼마를 부과할 수 있는지에 대한 새로운 제한에 직면해 있습니다.

이 요금은 현재 1,000달러에서 약 89달러로 인하되었으며, 요금은 30년 후에 만료가 됩니다.


토지 소유주들은 이전에 개인적인 용도로 건물에 있는 단위를 원한다고 주장할 수 있었고, 임대료 안정화된 세입자들을 내쫓아 자기들만의 공간을 만들 수도 있었습니다.

현재, 건물에서 15년 이상 거주자들은 퇴거로부터 특별한 보호를 받게 될 것이고, 집주인들은 개인적인 용도로 건물에서 한 개의 단위만 청구할 수 있습니다.

한꺼번에, 이러한 새로운 법들이 뉴욕시의 임대 풍경을 상당히 변화시킬 것 같습니다.

특히 임대 규제 아파트의 세입자들에게 말입니다.

 

https://streeteasy.com/blog/new-york-rent-laws-2019/

cited by Ian Port June 25, 2019 

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